Vila cu livada la Piata Alba Iulia!

Descriere

Imobilul (S inalt+P+1E + pod cu inaltime mare) se afla in imediata vecinatate a Pietei Alba Iulia, pe o strada foarte linistita, cu vile si case, retrasa de la poluarea fonica a Bulevardelor.

Gradinita si scoala de muzica private, beauty & fitness center, toate la cca. 1-2 minute de mers pe jos.

In imediata vecinatate se afla zona de restaurante, cafenele, terase si institutii financiar – bancare situate pe Bd. Decebal si in Piata Alba Iulia.

Bucuresti Mall foarte aproape (5 min. cumasina, 12-15 min. pe jos), Park Lake Mall si Mega Mall Pantelimon la 10 - 12 min. cu masina.

REGIM JURIDIC:

Exista un apartament la parter, respectiv un apartament la etaj, avand la ora actuala doi proprietari diferiti.
Cei doi proprietari au decis sa vanda concomitent, unui singur cumparator.
Proprietatea - constructie, teren si dependinte - se vinde in proportie de 100%.
Viitorul proprietar va fi singur in curte.

Intrarile la cele doua apartamente sunt actualmente diferite, dar configuratia permite crearea unui acces direct din apartamentul de la parter la scara catre etaj si pod (posibil viitoare mansarda), obtinandu-se astfe lun ambien tunitar, cu scara interioara - in cazul in care se va dori o astfel de solutie.

Regimul de proprietate este foarte clar in intregul lui istoric, atat pentru cele doua apartamente si dependinte, cat si pentru teren.
Vila NU face parte din categoria fostelor imobile nationalizate.
Terenul este integral in proprietate privata.
Nu au existat si nu exista probleme sau neclaritati legate de retrocedari, litigii, ipoteci etc.

PARTER
Suprafata utila : 94 MP.
Suprafata construita: 122 MP
Terase si balcoane: 4 MP / 1 terasa acces
4 camere, 1 bucatarie, 1 baie, 1 debara, 2 holuri / 2 intrari – accese curte.

ETAJ
Suprafata utila: 93 MP
Suprafata construita: 115 MP
Terase si balcoane: 11 MP / 2 balcoane
3 camere, 1 bucatarie, 1 baie, 1 grup sanitar, 1 debara, 1 hol acces.

PARTER & ETAJ
Inaltime incaperi : 310 CM.
Parchet stejar, parter - partial termopan / etaj – integral termopan, rulouri exterioare lemn, usi interioare originale, circulatii cu mozaicul original al casei.
CT parter amplasata la subsol, CT de apartament la etaj. AC la etaj.
Toate baile au ventilatie naturala.

Compartimentarea este potrivita atat functiunii rezidentiale, cat si pentru sediu de firma (inclusiv cabinet medical, de avocatura, notarial etc).
Redistribuire functionala posibila in mai multe variante.

TEREN / CURTE / GRADINA

Total suprafata teren : 500 MP

Deschidere stradala a terenului : 20 ML

Fatada stradala imobil : 10 ML

Datorita retragerii imobilului la limita de proprietate (la calcan, in laterala terenului), deschiderea stradala a terenului liber (si in adancime, pe toata latura lunga) este de 10 ML.

CURTE foarte mare pentru o zona ultracentrala: total 354 MP.

GRADINA amenajabila exceptional in baza unei vegetatii existente:
2 bolti de vita de vie, arbori de liliac si trandafir japonez de mari dimensiuni, trandafiri, pomi fructiferi (cires, mar, prun, piersic) etc.

Conform indicatorilor urbanistici ai zonei, terenul de 500 de metri poate fi valorificat prin constructia a 900 de mp suprateran, in limita POT 40% si CUT 1.8.

Va invitam sa ne contactati pentru detalii suplimentare si pentru a va facilita vizionarea casei.